Medenerweg 2 DEN HAM

Veel Groningser wordt het niet, de weidsheid van het landschap, kijkend tot aan de horizon, onderdeel zijnde van een groter geheel! De rode baksteen van de oude boerderij kent veel verhalen. Hier is hard gewerkt en met veel liefde en zorg gewoond. Wellicht is het nu de tijd en mag het van jou zijn.

Het is een kans, deze kop-hals romp boerderij met Langhuis, die met aandacht voor detail in de loop van jaren is gerestaureerd. Gelegen in landelijk gebied aan de noordwestkant van de stad in het Groningse Westerkwartier, met een goede ontsluiting naar de snelwegen en de Randstad. Het geheel ligt op ca 1.6 hectare eigen grond, met alle mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee.

Als je over de Medenerweg aan komt rijden zie je de boerderij van ver al liggen. Verheven in het landschap kijkt ze je aan. Een karakteristiek toegangshek ontsluit de oprit naar de boerderij. De aanleg rondom is in landelijke stijl met paden rond de boerderij en zo benaderen we de entree aan de zuidkant. De fraaie gevels, het gootwerk en de oude details glijden ondertussen langs je heen.

De indeling is als volgt:
Entree, ruime hal en garderobe. Zo kom je in het centrale deel van het voorhuis, in de hals van de boerderij. Hier ontmoet je de eerste mooie details van vloeren, balken en fraaie deuren.

We lopen door naar voren en zo komen we in de grote woonkeuken met een ingebouwde keukenunit in landelijke stijl. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras en de fruithof. Via de gang, die imponeert door hoge plafonds en authentiek schilderwerk, komen we in de tussenkamer met een kastenwand aan weerszijden en fraai zicht op de omgeving. Ook de authentieke schouw valt op. Heel mooi verstopt zit hier de trapopgang naar boven. Als je komt kijken verklap ik je dit laatste geheim. De kelder is een plaatje, groot, diep, koel en met oude estriken op de vloer.

En dan komt het allermooiste, de grote voorkamer die er vroeger alleen was voor de zondag en de pronk. Nu nog steeds een vertrek waar het goed toeven is en wat zeker indruk op je maakt. Hoge ramen en plafonds, een mooie schouw en schilderwerk waar de restaurateur maandenlang met hart en ziel aan heeft gewerkt.

Terug in de centrale hal loopt er een centrale gang naar achter. De gang is breed en zoals je ziet leent die zich goed als expositieruimte of voor eigen kunst aan de muur. De paneeldeuren van massief eiken vallen op. Dit deel, gerealiseerd vanaf het jaar 2004 herbergt grote en ruime kamers.

Rechts is de master bedroom en met een oppervlak van ca 22 m2 geeft het alle ruimte om te verblijven en te slapen. Er is een doorloop naar de luxe badkamer in een warme kleur blauw. Voorzien van een wastafel, inloopdouche, urinoir, toilet en een infraroodsauna, en ook een deur naar de hal.

Links vinden we het gastenverblijf, een eveneens grote slaapkamer met een eigen badkamer in oud roze, ook met een inloopdouche, wastafel toilet, urinoir en een ingebouwde kast. Hiernaast vinden we aan de lange gang ook het atelier met extra dakramen in de kap. Aan het einde van de gang kom je in de jachtkamer, waar het na de jacht goed toeven is en vaak gezellig was, met mooie verhalen. Voor de gasten is er een separaat toilet, het 'Aduarder Gasthuis'.

Via deze kamer kom je in de grote open schuur welke je nog zoveel mogelijkheden geeft. De auto kan naar binnen, en er is de mogelijkheid voor paardenstallen of kleinvee. En ook in het voorhuis is de verdieping niet ingericht. Meer kamers nodig? Het kan allemaal. De werkplaats (verwarmd) is ook in de schuur ingebouwd.

Weer naar buiten adem je het landschap en voel je de stilte. Het is er groen, het is er weids. Je kijkt naar een ongerept boerenlandschap en het oudste cultuurlandschap van Nederland, het Middag Humsterland. De ligging is beschut en privé en is onderdeel van twee boerderijen die samen op de Wierde liggen. In 2022 is een druiventuin met verdiepte zitkuil gerealiseerd. Het is een mooie plek om in de zon en uit de wind te zitten. Het bijbehorend weiland ligt aan je voeten. En ook vanuit huis heb je zicht op eigen land en omliggende landerijen.

Hebben we dan alles verteld? Nou nee, het is niet in een paar woorden te vatten. Daarvoor moet je het echt hebben gezien. Voor een bezichtiging nemen we alle tijd.

Belangrijke details:
Bouwjaar omstreeks 1835 -1850.
Grote renovatie en restauratie 2004 en daarna.
De boerderij is een gemeentelijk monument.
De kavel is ruim 1,6 hectare groot.
Woonoppervlak van ca 286 m2.
Vloerverwarming in keuken, badkamers, jachtkamer en toilet.
Buitenverlichting aan zuid en westzijde met sensor.
Meterkast vernieuwd in 2020.
Glasvezel aanwezig.

Bereikbaarheid en voorzieningen:
Den Ham leunt tegen de stad Groningen en binnen 10 minuten ben je daar. Kleinschaliger is Zuidhorn, of zelfs Aduard met een eigen supermarkt, de groenteboer en de bakker, het is om de hoek. In Aduard is de dichts bij zijnde basisschool. De ontsluiting naar de snelwegen is goed en het openbaar vervoer is aan de rand van het dorp.

Fransum
Fransum is een klein wierdedorp dat in de middeleeuwen is ontstaan en weinig groei heeft gekend. Het heeft vanaf het eind van de 12e eeuw sterk onder invloed gestaan van het Sint-Bernardusklooster van Aduard dat hier twee voorwerken had: het Fransumer Voorwerk met twee boerderijen en iets zuidelijker het Aduarder Voorwerk met eveneens een boerderijengroep. In de middeleeuwen komt het voor als Franchum, Frenchem en varianten daarop. Het betekent: Het heem van Frank.

Het Voorwerk
De naam voorwerk verwijst naar het voormalige klooster van Aduard. Een Voorwerk, elders ook wel Uithof genoemd, was een buitenbezitting van het klooster. Het Fransumer Voorwerk werd ook wel het het 'Nieuwe Voorwerk' genoemd. De vroegere aanwezigheid is nog terug te zien in het feit dat het terrein enigszins verhoogd ligt.

De Wierde
De wierde ligt op een oude kwelderrug en heeft een omtrek van ongeveer 225 meter en een hoogte van ongeveer 2,78 meter boven NAP. De wierde is afgegraven aan de noordoost- en zuidoostzijde. Er zijn sporen van bewoning uit de Romeinse tijd gevonden. De Wierde zelf is een Rijksmonument.

Dus kom kijken en neem gerust uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie is vindbaar op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze mooie boerderij? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).

Deze boerderij passeert bij notaris Anna de Vries te Drachten (Project notaris)

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.